Vente appartement 595 000 €

189 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Marseille 1er (13001)

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3 148 €/m²
1 terrasse
Cuisine séparée
Chauffage individuel électrique

LLINARES IMMOBILIER

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Description

AZAHAR - Appartement T6 de 189m² - Terrasse 9m² - 13001 Thiers Llinares Immobilier vous présente : AZAHAR, un appartement T6 d'exception de 189m², idéalement situé au 1er étage d'un immeuble bourgeois, dans le quartier piéton de Thiers. Ce lieu rare associe histoire, architecture singulière et dynamisme d'un quartier en pleine transformation. Dès l'entrée, sous une hauteur sous plafond de plus de 4m et les moulures créent une atmosphère chaleureuse et élégante, qui dévoile un espace unique et plein de charme. La pièce de vie principale, d'une superficie de 40m², s'ouvre sur une terrasse de 10m² orientée est, à l'abri des regards, comme un véritable jardin suspendu. La partie nuit comprend cinq chambres, toutes parquetées, ainsi que deux salles de douche idéalement disposées. Un wc indépendant et un grand dressing complètent l'ensemble. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, mais il vous séduira par sa luminosité, son calme et son caractère unique. Il s'adresse à ceux qui recherchent un lieu réunissant volumes, sérénité et convivialité. Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun et permet de tout faire à pied. Activités culturelles, écoles, loisirs et ambiance village s'y conjuguent harmonieusement. C'est ici que bat le c?ur du quotidien marseillais. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Contact Sébastien NOULAUD 06 70 94 74 96
Attestation collaborateur ADC : 13102022000001684
RC 051058491
- Copropriété : 6 lots
- Procédure en cours : Non
- Charges annuelles : 2012euros (167euros/mois: Eau froide, ascenseur, entretien des communs)
- Taxe foncière : 3059euros/an
- Honoraires inclus de 3,8% à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat B
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de : entre 3430euros et 4680euros par an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre 13001 - T6 de 189m² -Terrasse de 9m² - 13001

Publiée le 20/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : AG1122-4033 - Réf Superimmo : ANVXZX464

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 3 148 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 004 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

189 m² - 6 pièces - 5 chambres	Orientation : Est / Ouest
1 terrasse	Année de construction : 1890
Chauffage individuel électrique	Cuisine séparée
2 salles d'eau	1 wc
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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