Superimmo
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Vente appartement 400 000 €
185,44 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Châteauneuf-les-Martigues (13220)

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  • 2 157 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 Parkings
ERA Notre Dame De Provence

ERA Notre Dame De Provence

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Description

ERA Immobilier vous présente en exclusivité ce haut de villa d'exception à Châteauneuf-les-Martigues.
Vous rêvez d'espace, de tranquillité et d'une vue à couper le souffle ? Ce bien rare sur le marché est fait pour vous !
Situé au calme, au sein d'une petite copropriété de seulement 8 lots sans charges, ce haut de villa de 185 m² habitables offre un cadre de vie idyllique, où chaque jour a un air de vacances.
Les pieds dans l'eau, vous profitez d'un accès direct à la plage depuis l'appartement, idéal pour savourer pleinement la douceur de vivre en bord d'étang.
Ses atouts principaux :
Une pièce de vie spacieuse et ouverte sur une terrasse d'exception de 100 m², avec vue imprenable sur l'étang de Bolmon, un site naturel protégé, véritable havre de paix pour les amoureux de nature.
Une seconde terrasse offrant un panorama sur l'étang de Berre, pour profiter de deux ambiances uniques au fil de la journée.
5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
Un confort optimal grâce au chauffage au sol.
Une façade refaite il y a 5 ans, garantissant une sérénité d'entretien.
2 places de stationnement privatives.
Vous rêvez de prendre le petit-déjeuner face aux flamands rose ? Ce bien atypique, aux volumes généreux et à l'environnement exceptionnel, séduira particulièrement une famille en quête d'un lieu de vie chaleureux, calme et rare sur le secteur.
Châteauneuf-les-Martigues vous offre la proximité des commodités tout en préservant un cadre naturel préservé et privilégié.
Un véritable coup de coeur, à découvrir sans attendre !
En vente chez ERA IMMOBILIER. Votre agence vous accueille du lundi au vendredi, de 9 h à 19 h et estime gratuitement vos biens sur Châteauneuf-les-Martigues, Marignane, St victoret, Vitrolles, Rognac, Gignac, et environs, à la vente ou à la location.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maj le 11/10/2025 - Réf. agence : 1938__1030461 - Réf Superimmo : ANVXMYOXZ
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Caractérisques
Prix de vente : 400 000 €Prix au m² : 2 157 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

185,44 m² - 6 pièces - 5 chambresA rafraîchir
2 ParkingsCopropriété de 8 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
172 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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ERA NOTRE DAME DE PROVENCE

Siren : 819886409 - N° de carte professionnelle : CPI 13102016000008039
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