Vente appartement 747 000 €

181,08 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35000)

A VENDRE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - APPARTEMENT D'EXCEPTION EN HYPER-CENTRE DE RENNES - SECTEUR PLACE DE LA MAIRIE/OPERA - T5 - 175,03 m² Carrez et 187,14 m² Surface au sol Venez découvrir ce magnifique appartement situé dans l'un des emplacements les plus prisés de Rennes, au coeur de l'hypercentre, proche de la place de la Mairie /Opéra. Dans un immeuble de caractère parfaitement entretenu, ce bien allie charme de l'ancien et prestations contemporaines. Vous serez séduit par ses hauteurs sous plafond, ses moulures, ses boiseries d'époque, ainsi que ses parquets de Versailles, ses cheminées en marbre, préservant tout le cachet de l'année de construction. Dès l'entrée, la magie opère , unique et atypique, elle est éclairée par une grande verrière d'origine. La partie jour, exposée à l'ouest, se compose d'une grande cuisine ouverte sur un espace dinatoire. Elle est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux haut de gamme. Adjacent à cet espace, un spacieux salon-séjour de plus de 30 m² confortable et chaleureux donnant accès à un bureau lumineux . La partie nuit se répartit sur la cour intérieure pour offrir confort et calme. Une première grande chambre de 29,75m2, dotée d'un beau parquet échelle, d'une cheminée et de rangements intégrés. Puis une suite parentale de 22,60m2 avec un dressing, une salle d'eau privative et un WC. Enfin une troisième chambre, équipée de rangements est sur un sol en tomettes d'origine. Très pratique et fonctionnel au quotidien, l'appartement dispose également d'une buanderie de 10 m², ainsi que d'une salle de bains et d'un w.c supplémentaires. Une cave privative de 25 m² au sous-sol + un grenier en mezzanine complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires. LES ATOUTS MAJEURS : - La copropriété sans travaux avec des parties communes récemment rénovées et des réseaux modernisés. - Rénovation intégrale de l'appartement avec des finitions de grande qualité alliant le charme de l'ancien conservé (moulures, parquets d'époque, cheminées). - Lumineux avec son exposition traversante et calme avec les chambres donnants sur la cour intérieure. - Emplacement exceptionnel au coeur de Rennes, proche de toutes commodités et des plus belles places centrales de la ville et de tout les transports (métro lignes A et B, BUS , GARE) Retrouvez-nous sur Instagram : barth_immobilier Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cet appartement à vendre à RENNES. Référence : 1143 (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 44 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2163 euros. Camille LOYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903392421 - Rennes.

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Prix de vente : 747 000 €	Prix au m² : 4 125 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 163 € / an	Taxe foncière : 2 293 €

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/12/2021.

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CABINET BARTH IMMOBILIER - RENNES

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