Vente appartement 85 000 €

17 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Saint-Gervais-les-Bains (74170)

Situé au dernier étage d'un immeuble de charme datant de 1947, cet appartement T1/2 offre 17 m² habitables.
Bien qu'il nécessite d'importants travaux de rénovation, il présente un beau potentiel pour devenir un pied-à-terre chaleureux et personnalisé.
L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée de manière fonctionnelle, d'une salle d'eau, ainsi que d'une chambre, accessible depuis la pièce à vivre par les parties communes. Les toilettes sont situées sur le palier.
Les parties communes sont bien entretenues, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé.
À seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Saint-Gervais-les-Bains et de l'ascenseur menant aux thermes, cet appartement représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation en quête d'un bien de caractère.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 142 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1409.00 € et 1907.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 1 049 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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