Vente appartement 67 000 €

17,64 m²

1 pièce 1 p

Orléans (45100)

Découvrez ce studio lumineux et accueillant situé au coeur du quartier prisé de La Source, à Orléans. Niché au 1er étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 17,64 m² offre un cadre de vie idéal pour les jeunes actifs ou les étudiants. Construit en 1992, il bénéficie d'une exposition est, inondant ainsi l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée.
Le séjour de 15 m² est le coeur de ce studio, offrant un espace généreux pour vivre et se détendre. Une kitchenette équipée permet de préparer de délicieux repas avec facilité. La salle d'eau et le WC, bien agencés, complètent ce bien fonctionnel.
Ce studio nécessite quelques rafraîchissements, offrant ainsi une opportunité unique de personnaliser votre espace selon vos goûts et vos besoins. Les ouvertures en PVC et le double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, assurant un confort de vie agréable en toute saison.
La résidence est en bon état, avec des parties communes bien entretenues. Le chauffage individuel assure une gestion autonome et économique de votre consommation énergétique.
Situé à 1 place de l'Indien, ce studio est idéalement situé à proximité de nombreuses commodités. En quelques minutes à pied, vous accédez à plusieurs arrêts de bus et de tramway, facilitant vos déplacements quotidiens. Les amateurs de bonne cuisine apprécieront la proximité de nombreux restaurants, tandis que les familles seront ravis de la présence de plusieurs crèches, écoles maternelles et élémentaires à quelques pas.
Pour vos besoins de santé, un hôpital et plusieurs médecins généralistes sont accessibles en seulement 10 minutes en voiture. Les amateurs de shopping et de courses trouveront également leur bonheur avec plusieurs commerces d'alimentation générale à proximité.
Ce studio est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous permettant de rester connecté en toute simplicité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'Agence Bimbenet Orléans dès aujourd'hui.
Honoraires inclus de 10.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 500 €. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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