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Vente appartement 124 810 €
17,32 m²
1 pièce 1 p
Gargenville (78440)

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  • 7 206 €/m²
  • 2ème étage avec ascenseur
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Description

RESIDENCE SERVICES - LMNP / LMP
STUDIO LOUÉ SOUS BAIL COMMERCIAL
Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement locatif.
Il n'est donc pas possible d'y habiter ni de choisir son locataire.
Gestionnaire : DOMUSVI
L’investissement en EHPAD permet d’acquérir une chambre au sein d’un établissement médicalisé destiné aux personnes âgées dépendantes, offrant une prise en charge quotidienne par du personnel soignant ainsi que des services adaptés (restauration, soins, assistance 24h/24).
Loyer Annuel : 6 256€
Taxe foncière : 583€
Le gestionnaire paye l'intégralité des charges annuelles du logement.
Rentabilité brute : 5,01%
Rentabilité nette : 4,55%
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
Investir dans une résidence gérée présente de nombreux avantages, tant en termes de rentabilité que de tranquillité de gestion :
Loyer sécurisé : Le gestionnaire-exploitant est votre locataire direct, ce qui vous garantit des revenus réguliers sans vacance locative.
Avantage fiscal significatif : Grâce au mécanisme d’amortissement comptable, les loyers perçus ne sont généralement pas imposés pendant une période moyenne de 20 ans.
Gestion totalement déléguée : L'exploitant prend en charge l'intégralité de la gestion locative (recherche de locataires, états des lieux, travaux, maintenance...).
Prix d’acquisition en HT : L’achat se fait hors taxes, sans TVA applicable pour ce type d’investissement.
Un placement encore méconnu : Moins de 10 % des Français connaissent ce type d’investissement, ce qui en fait une opportunité encore peu exploitée.
📞 Pour en savoir plus, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui.

Publiée le 21/06/2025 - Réf. agence : 86041527 - Réf Superimmo : ANVXYV5TO
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Caractérisques
Prix de vente : 124 810 €Prix au m² : 7 206 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

17,32 m² - 1 pièce2ème étage avec ascenseur
Orientation : EstVue dégagée, sur cour
Année de construction : 2000Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude collective : chaudièreFenêtres double vitrage
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Siren : 518859004 - N° de carte professionnelle : CPI 7801 2018 000 029 903
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