Vente appartement 2 195 000 €

178 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Neuilly-sur-Seine (92200)

iad France - Yuan Pennaforte vous propose: Neuilly-sur-Seine – Mairie, un appartement exceptionnel: Élégance Haussmannienne & Rénovation d’Exception – 178 m², 5/6 pièces
Dans un immeuble en pierre de taille du début du XXe siècle, à deux pas de la mairie et du cOEur de Neuilly, découvrez ce sublime appartement familial et de réception de 178,28 m² Carrez, aux volumes remarquables et au charme intemporel.
Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa double réception de 45 m² ornée de cheminées en marbre, d’un parquet point de Hongrie, et d’une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres.
Les larges fenêtres exposées plein sud baignent les pièces de lumière et offrent une vue dégagée sur une rue élégante et paisible.
La grande cuisine dînatoire, entièrement équipée, a été pensée comme un véritable espace de vie convivial.
L’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses dont une sur cour (possibilité quatre), d’une salle de bains, d’une salle d’eau, et de nombreux rangements sur mesure.
Rénové intégralement par un architecte d’intérieur avec des matériaux nobles et une décoration raffinée, cet appartement allie le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Les atouts de ce bien d’exception:
---Authenticité préservée : parquet point de Hongrie, moulures, cheminées en marbre
---Volumes remarquables et plan idéal : espaces jour/nuit distincts, traversant, 3,10 m de hauteur sous plafond
---Luminosité rare : exposition Sud, vue dégagée, sans vis-à-vis
---Rénovation haut de gamme : finitions soignées, esprit contemporain chic
---Immeuble de grand standing avec gardien et local à vélos
---Environnement sécurisé : alarme, commerces en pied d’immeuble, caméra municipale à proximité
---Emplacement recherché : à deux pas de la mairie, des commerces, du métro ligne 1 (les Sablons/Pont de Neuilly, 5-8 minutes à pied) et des bus 43, 82, 174 etc...
Une cave saine complète ce bien.
Possibilité de parking en location à proximité immédiate.
Venez vite découvrir ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 552€ par mois (soit 6624 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yuan Pennaforte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 920883329, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/05/2025.

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YUAN PENNAFORTE - IAD

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