Vente appartement 1 430 000 €

174 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 8ème (13008)

VILLA CADENELLE - Appartement T4 de 174m² - Jardin - 2 Terrasses - 13008 Llinares Immobilier vous présente : VILLA CADENELLE, un appartement d'exception T4 de 174m², situé dans la très prisée résidence sécurisée de La Cadenelle, au c?ur du 8? arrondissement de Marseille. Rare, il offre volumes, confort et prestations haut de gamme, pensé et aménagé par le célèbre designer Philippe Starck. L'espace de vie séduit par son vaste séjour avec home cinéma et bar, imaginé dans un esprit raffiné et convivial. Deux agréables balcons prolongent l'ensemble et s'ouvrent sur l'extérieur. La cuisine au design affirmé, est un véritable atout, entièrement équipée en inox. Elle conjugue modernité, fonctionnalité et élégance. La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une seconde salle de bains indépendante avec wc vient compléter l'agencement. Côté bien-être, vous profiterez d'équipements raffinés : baignoire balnéo et douche à l'italienne, pour un confort optimal. Véritable écrin de verdure en plein 8?, ce bien bénéficie également d'un jardin privatif de plus de 100m², soigneusement aménagé, doté d'un système d'arrosage automatique et d'un éclairage extérieur, idéal pour prolonger vos soirées en toute sérénité. Un box double électrifié est proposé en supplément. La Cadenelle est réputée pour son cadre verdoyant, sa sécurité et sa situation idéale, alliant calme et proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et axes de transport.
Contact : Roy TEBOUL : 06 64 67 36 25
- Copropriété : 1134 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 12600euros (1050euros/mois : chauffage, climatisation, eau froide /chaude, piscine, espaces verts, sécurité, entretien des parties communes).
- Taxe foncière : 4500euros/an
- Honoraires inclus de 3,4% à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat D
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1610euros et 2180euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (http://www.georisques.gouv.fr)
Appartement à vendre 13008 - T4 de 174m² + Jardin + 2 Terrasses - 13008 Marseille

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Prix de vente : 1 430 000 €	Prix au m² : 8 218 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2023.

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