Vente appartement 980 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lyon 3ème (69003)

69003 LYON - RUE ELIE PARIS - PROCHE METRO MONPLAISIR LUMIERE - APPARTEMENT T6 TRAVERSANT DE 174 M² EN DUPLEX ET DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE - CAVE ET DOUBLE GARAGE
EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement familial de 174.3 m² Loi Carrez (190 m² au sol) en duplex rare sur le secteur, niché au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de 1998 très bien entretenu.
Situé dans un quartier recherché, à environ 8 minutes à pied du métro Monplaisir Lumière (Ligne D), de l'avenue des frères Lumière, des facultés et des commerces, ce bien se distingue par son emplacement géographique idéal et son environnement dynamique.
Cet appartement d'exception, entièrement refait à neuf avec goût, vous séduira par sa luminosité, son calme absolu, sa vue dégagée sur les jardins de la copropriété et les toits de Lyon et sa magnifique terrasse plein ciel de 20 m² exposée SUD accessible depuis la pièce de vie principale ainsi que la cuisine. L'ensemble de l'appartement est baigné de lumière toute la journée. L'esprit maison du bien se fait ressentir grâce à son agencement en duplex.
L'appartement a été refait à neuf et se compose au RDC d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour/salon de 46 m² donnant accès à la TERRASSE, d'une cuisine toute neuve indépendante de 14.30 m² aménagée et équipée, de WC séparé, d'un dégagement, de 2 chambres très spacieuses avec placards intégrés (14.40 m² et 18.60 m²), d'une salle d'eau avec double vasque, un coin buanderie de 4 m² vous permettant d'y installer votre machine à laver, sèche linge etc.
A l'étage, vous serez séduit par la mezzanine, la suite parentale de 27.5 m² Carrez (31 m² au sol) incluant la salle de bains double vasque et douche, WC séparé, dressing et une 4ème chambre pouvant faire office de bureau également.
L'immeuble dans lequel il se trouve offre un cadre de vie agréable et sécurisé, garantissant ainsi une qualité de vie optimale.
Vous apprécierez la luminosité naturelle des lieux, la double orientation offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Pour votre confort, une cave en sous-sol ainsi qu'un garage double (22 m²) sont inclus avec le bien. Possibilité également d'acheter une place de parking (13.6 m²) en sus pour la somme de 15.000 €.
Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 20 lots principaux. Honoraires à la charge du vendeur. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier Sylvain FERRATON par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Ferraton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°791921042.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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