Vente appartement 148 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Créon (33670)

eXpFrance Realty France, le plus grand réseau immobilier inter-connecté au Monde vous propose cette Grande Longère à 12 min de Créon et 35 km de Bordeaux Bouliac.
Profitez du calme de la campagne avec un accès rapide aux axes principaux.
Idéal pour un entrepreneur ou une famille souhaitant créer une grande propriété sur mesure.
Une longère saine offrant 170 m² habitables actuels auxquels s'ajoutent 170 m² de dépendances attenantes (caves, chais et greniers) — soit 340 m² de potentiel total développable.
COMPOSITION ACTUELLE : Deux grandes pièces de vie de plus de 70 m² (avec cheminées), salle d'eau, WC, à l'étage trois chambres lumineuses, bureau et annexe.
EXTÉRIEUR : Le tout sur une parcelle verdoyante de 1 299 m² avec garage et puits.
TRAVAUX À PRÉVOIR (VOTRE ENVELOPPE CRÉATIVE) : PROJET À RÉNOVER : Le prix bas est justifié par la rénovation totale à prévoir (isolation, chauffage, second œuvre).
La propriété est saine et vous offre la base idéale pour votre projet.
Ce bien est le point de départ d'une immense propriété de caractère. Possibilité de division en plusieurs appartements.
Contactez-moi pour toute demande d'information et organiser votre visite. 140,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.71%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2283€ ~ 3091€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Yannick CANEVAROLO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 870 647

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Prix de vente : 148 000 €	Prix au m² : 871 € / m²
Taxe foncière : 513 €

Consommation d'énergie

Consommation 309,6 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9,2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2024.

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