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Vente appartement 85 000 €
16 m²
1 pièce 1 p
Melun (77000)

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  • 5 313 €/m²
  • 1 Parking
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Vanessa Teixeira Dos Santos - iad

Vanessa Teixeira Dos Santos - iad

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Description

iad France - Vanessa Teixeira Dos Santos vous propose: Situé en plein cOEur de Melun, à seulement 2 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, ce charmant studio de 16 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Installé au rez-de-chaussée d’un immeuble calme, le bien a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Il se compose d’une pièce principale lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, optimisée pour un maximum de confort et de praticité, ainsi que de nombreux rangements intégrés.
Un box fermé et sécurisé vient compléter ce bien, un atout rare sur le secteur.
Ce studio représente une excellente opportunité d’investissement locatif ou un pied-à-terre idéal en centre-ville.
Localisation : Melun centre-ville
Surface : 16 m²
Transports : Gare SNCF à 2 minutes à pied
1972 Annexe : Box fermé et sécurisé
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.5€ par mois (soit 1050 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Teixeira Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 890392087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/10/2025 - Réf. agence : 1865297 - Réf Superimmo : ANVXZP1NI
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Caractérisques
Prix de vente : 85 000 €Prix au m² : 5 313 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 050 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

16 m² - 1 pièce1 Parking
Année de construction : 1972Chauffage individuel électrique (radiateurs)
DigicodeCopropriété de 94 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
282 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
58 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 370 € / an
Maximum : 560 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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VANESSA TEIXEIRA DOS SANTOS - IAD

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