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Vente appartement 780 000 €
169 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Vannes (56000)

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  • 4 615 €/m²
  • Étage 2/3
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Farouk Gafsi - iad

Farouk Gafsi - iad

2 avis
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Description

iad France - Farouk Gafsi vous propose: Très bel appartement situé Avenue Victor HUGO à VANNES c'est à dire pratiquement intra-muros de VANNES.
Entrée par le hall magistral de l’immeuble et accès sans ascenseur au 2ème et dernier étage pour découvrir ce superbe duplex de 169.84 m² en surface Carrez ( 200 m² au sol) comprenant :
-Au premier niveau
oSalle à manger,
oSéjour-salon,
oCuisine équipée,
oChambre, SDE et WC.
-A l’étage desservi par un bel escalier
o 4 chambres,
oSDB et WC,
oGrenier.
Parquets et cheminées d’époque, belle hauteur sous plafond confèrent à l’ensemble un bel standing et une agréable sensation de volume
Ce bien comprend en annexes
-BOX fermé en sous-sol
-Cave privative.
En plus du box fermé en sous-sol, une possibilité de reprendre 1 place parking en location peut s’ajouter à la vente.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Farouk Gafsi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 751 674 284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/10/2025 - Réf. agence : 1848533 - Réf Superimmo : ANVXZLBTI
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Caractérisques
Prix de vente : 780 000 €Prix au m² : 4 615 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

169 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 362 m²Étage 2/3
Année de construction : 1946Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
DigicodeCopropriété de 9 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
215 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 160 € / an
Maximum : 4 310 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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