Vente appartement 675 000 €

166,33 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Rennes (35000)

A VENDRE - RENNES 35000 CENTRE-VILLE - SAINT-HELIER - LA PETITE CALIFORNIE - GARE SNCF - 166 M² - 4 CHAMBRES - TERRASSE Appartement atypique dans un immeuble classé. COME IMMOBILIER vous propose ce T5 plein de charme, situé dans le quartier très recherché de la Petite Californie, entre Thabor et St-Hélier, au 2ème étage d'un immeuble classé. Vous profiterez d'un cadre de vie rare, au coeur d'un environnement historique et à proximité immédiate du TNB, de la gare et de toutes les commodités. Cet appartement traversant Est-Ouest, ses volumes généreux et ses poutres apparentes qui lui confèrent un caractère unique. Il se compose de : une entrée, un séjour avec vue sur la Vilaine, une cuisine de grande qualité, entièrement équipée, 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 2 bureaux, une buanderie, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, 2 WC (dont un indépendant). Une vaste terrasse partagée, exposée sud-ouest, offre un agréable espace extérieur. Une place de stationnement intérieure est louée à loyer modéré par les propriétaires et pourra être reprise par les futurs acquéreurs. La copropriété bénéficie d'une ambiance conviviale et bienveillante entre résidents, rendant le quotidien d'autant plus agréable. Un bien rare, idéal pour les amoureux de l'authentique cherchant espace, calme et vie de quartier à Rennes. Pour obtenir davantage d'informations ou planifier une visite sur ce bien, scannez le QR code ou contactez-nous directement via WhatsApp en utilisant le lien disponible sur la dernière photo du bien Reportage photos et vidéo immersive sur demande. Réf. BQ-1759 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 675 000 €	Prix au m² : 4 058 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 417 € / an	Taxe foncière : 2 435 €

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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