Vente appartement 1 690 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Paris 12ème (75012)

Grand T6 de 165m² avec sublime jardin - Saint-Mandé / Lac Daumesnil - Paris 12
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Découvrez ce superbe appartement familial de 6 pièces à rénover, au RDC d’une maison de seulement 3 appartements, située face au lac Daumesnil (Bois de Vincennes).
Ce bien exceptionnel de 165m² se compose d’un grand séjour, d’une salle à manger, de 3 chambres (possibilité 5), d’un bureau avec balcon sur le jardin, de 2 salles de bains et d’une cuisine.


Il bénéficie d’un sublime jardin arboré à l’anglaise de 1000m², à cheval sur Saint-Mandé et Paris 12, et partagé par les 3 familles habitant la propriété.
L’appartement à vendre bénéficie d'une ravissante courette à l'usage des propriétaires du RDC avec son four en pierre et sa table à manger, pour déjeuner comme à la campagne.
Enfin, 2 caves et un cellier au sous-sol, ainsi que 2 places de parking (boxes) dans le jardin complètent ce bien.
Les + du bien :
- Magnifique jardin
- Aucun vis-à-vis
- Jolie courette à usage privatif et isolée pour déjeuner
- Beaucoup de charme
- Balcon avec vue sur le bois de Vincennes
- 2 parkings (boxes)
- 2 caves + 1 cellier
À noter :


- Charges courantes : 6568€ / an
- Chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle électrique

- Etat du bien : à rénover

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 10 lots (dont 3 d’habitation)

- Lots n°10 et 11 (réunis)

- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle : 402 kWhEP/m2.an (F)
Estimation des émissions : 79 kg CO2/m2.an (F)

Prix de vente : 1 679 000 € TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 50 000 € représentant un total de 1 729 000 € (honoraires d'agence inclus).
VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

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Prix de vente : 1 690 000 €	Prix au m² : 10 242 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 568 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 402 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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ABRICULTEURS

Siren : 837704584 - N° de carte professionnelle : 7501 2018 000 025 842

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