Vente appartement 720 000 €

163,74 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 9ème (69009)

Lyon 9 plateau St Rambert - En exclusivité Maison/appartement dans une bâtisse du XIXe siècle 121 m2 Carrez, 163 m2 au sol-Jardin privatif
Situé dans une copropriété de deux lots, ce logement en duplex occupe une grande partie d’une maison ancienne rénovée ( classée bâtiment remarquable ) avec jardin privatif de 214 m2 .
Il conserve les éléments d’époque : parquet ancien, poutres apparentes, cheminée. La distribution est fluide et les volumes sont généreux. Il comprend trois grandes chambres, avec la possibilité d’aménager une quatrième selon les besoins.
Une buanderie est déjà en place.
La cuisine reste à créer ; les arrivées d’eau et d’électricité sont prêtes.
La pièce de vie est vaste et lumineuse. Elle s’ouvre sur un grand balcon, sans vis-à-vis direct, avec une vue dégagée.
Le chauffage est individuel, climatisation réversible.
Une annexe indépendante de 18 m2, non attenante, offre un espace supplémentaire pour un bureau, un atelier ou du stockage. La cour commune, fermée, permet de stationner plusieurs véhicules.
L’ensemble se trouve dans un environnement calme, proche des commerces et des écoles.
Cette annonce vous est proposée par Valérie IVALDI - EI - NoRSAC: 537 950 693, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON PRIVILEGE IMMOBILIER & CONSEIL - Une autre vision de l'immobilier

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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