Vente appartement 3 100 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Paris 4ème (75004)

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19 018 €/m²
3ème étage
Chauffage collectif au gaz (central)

DE FERLA CONVENTION

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Description

Au cœur de Paris, sur l'Ile de la Cité, au 3° étage avec ascenseur d'un immeuble de très bon standing avec gardien, cet appartement de réception et familial bénéficie d'une vue imprenable sur la Seine et le Pont Saint-Michel.
D'une surface totale de 163 m2, il se compose d'une élégante galerie d'entrée, d'un vaste espace de vie de plus de 55 m2 comprenant un séjour et une salle à manger baignés de lumière (exposition Sud), d'une cuisine indépendante pouvant s'ouvrir sur la partie réception, de trois chambres, de deux salles d'eau avec WC, d'un cellier et de nombreux rangements.
À cet ensemble s'ajoute un studio de 27 m2 (inclus dans la superficie totale), directement rattachable à l'appartement principal. Il comprend une pièce de vie, une cuisine séparée, une salle d'eau avec WC et un dégagement avec rangements.
Son emplacement exceptionnel, à quelques minutes du marché Maubert, son ensoleillement généreux et son fort potentiel font de cet appartement une adresse rare et prisée sur l'Ile de la Cité.
Trois caves complètent ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 14/11/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 86444204 - Réf Superimmo : ANVXZVUVA

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Caractérisques

Prix de vente : 3 100 000 €	Prix au m² : 19 018 € / m²
Charges prévisionnelles : 933 € / an	Taxe foncière : 4 101 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,33% TTC - 100 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 3 000 000 €.

163 m² - 6 pièces - 4 chambres	3ème étage
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage collectif au gaz (central)
3 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 040 € / an

Maximum : 4 120 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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Siren : 831285754 - N° de carte professionnelle : CPI75012017000022511