Vente appartement 579 990 €

161 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Nantes (44000)

Collection Urbaine Deux Rives vous propose :
Quartier Graslin – Coeur de ville
Situé au 2? étage d'un superbe immeuble bourgeois récemment ravalé, cet appartement familial occupe tout l'étage, offrant un charme authentique et un confort rare en hypercentre. Les parties communes ont été restaurées et un local vélos complète l'ensemble, un véritable atout en plein coeur de Nantes.
Vous serez séduit par sa double réception sur parquet, ouvrant sur un balcon filant avec vue sur l'embrassure du passage pommeray. La grande cuisine dinatoire, conviviale et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à la vie de famille.
L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont un espace parental (dressing , salle d'eau et chambre ) et d'un grand bureau , idéal pour le télétravail.
Le volume généreux de l'appartement offre également un potentiel d'aménagement jusqu'à 5 chambres ou la possibilité de créer deux appartements distincts selon votre projet.
En annexes : 2 caves et un grenier complètent ce bien rare.
Toutes commodités, commerces de qualité, transports et animations sont à deux pas.
Usage de bureaux possible, ajoutant une dimension supplémentaire à son potentiel.
Un bien de qualité , lumineux, modulable et parfaitement situé en coeur de ville.
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 555 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENTRE

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