Vente appartement 2 095 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Mandé (94160)

Niché au coeur de Saint-Mandé, dans le quartier familial de Libération, ce penthouse d'exception se distingue par son architecture et ses volumes généreux. Conçu et décoré en duo par ses actuels propriétaires, il est aujourd'hui proposé en exclusivité par Espace Atypiques. Derrière ses portes, un espace de vie de plus de 70 m² se déploie. De nombreuses portes-fenêtres baignent cet espace tout au long de la journée et jusque dans la cuisine, portées par une orientation plein sud idéale. La suite parentale s'ouvre sur un vaste dressing qui mène à la chambre, laquelle dispose de sa propre salle de douche à l'italienne avec toilettes ainsi que d'une terrasse, également plein sud, créant un espace intime et privilégié pour les parents. Les quatre autres chambres sont réparties de manière à préserver cette intimité. Deux d'entre elles se partagent une grande salle de bain avec toilettes, idéale pour les enfants, tandis que les deux autres bénéficient d'une salle de douche à l'italienne et d'un WC indépendant, offrant confort aux plus grands, aux amis ou à la famille de passage. Une buanderie/cellier vient compléter cet agencement, conciliant raffinement et fonctionnalité. Véritable coeur de la maison, la cuisine sur mesure associe équipements haut de gamme, cave à vin et multiples rangements. Habillée de pierre naturelle au caractère affirmé, elle conjugue élégance racée et convivialité familiale. La véritable signature de ce bien réside dans ses espaces extérieurs. Une première terrasse de près de 13 m², véritable prolongement de la pièce de vie, se prête aux cafés du matin comme aux déjeuners quotidiens. Depuis cet espace, un escalier mène à une seconde terrasse phénoménale de 175 m² : un lieu hors norme qui devient tour à tour terrain de jeux pour les enfants, cadre de fêtes d'anniversaire, soirées conviviales ou barbecues en famille, avec en toile de fond le ciel de Paris. Véritable jardin suspendu, cette terrasse paysagée se déploie autour d'une pergola bioclimatique avec salon de détente et cuisine d'été entièrement équipée. Une grande table, des chaises, parasols et un solarium complètent cet incroyable rooftop, véritable oasis au coeur du 'Neuilly de l'Est parisien'. L'ensemble des aménagements restera en place, un privilège rare et clé en main. Ce bien s'intègre dans une résidence d'exception nichée entre le coeur de Saint-Mandé et le lac Daumesnil, à la lisière du 12e arrondissement. Dans ce cadre privilégié, l'immeuble de grand standing assure une sécurité optimale grâce à ses accès sécurisés et son système de surveillance sophistiqué. Les parties communes, à l'élégance discrète, offrent un confort absolu, tandis que les prestations haut de gamme rivalisent avec les plus belles adresses parisiennes. Deux places de parking privatives, équipées d'une borne de recharge électrique, viennent parfaire cet ensemble. Métro Porte Dorée : 9 min à pied Ecoles et crèche : 3 min à pied Marché et commerces : 3 min à pied Bien soumis au régime de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021 entre 770 euros et 1110 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Mélanie FAMULIAK 07 69 44 20 88 - Agent commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 Bobigny Copropriété de 110 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5400 euros. Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.

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Consommation d'énergie

Consommation 61 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2023.

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