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Vente appartement 1 800 000 €
160 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Paris 11ème (75011)
160 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Paris 11ème (75011)
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- 11 250 €/m²
- Étage 1/3
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
PARIS 11ème (75011) - Au cœur du 11ème arrondissement, dans le quartier prisé de la Roquette, à proximité immédiate de la Bastille, entre la rue Ledru-Rollin et de la rue de Charonne, cet ATELIER.LOFT de 160 m2 (157 m2 Carrez) prend place dans une ancienne usine de 1890 entièrement réhabilitée, A l'abri des regards et au calme, au sein d'une grande cour pavée, ce triplex d'exception séduit dès l'entrée par son authenticité industrielle : murs de brique et de pierre apparente, volumes atypiques, verrière d'origine, et escaliers sur mesure réalisés par un ferronnier, dans un esprit résolument loft. L'ensemble offre une atmosphère à la fois authentique, chaleureuse et intimiste. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie feutré composé d'un bureau propice au calme, d'un salon pouvant faire office d'une 4ème CHAMBRE, d'une SUITE PARENTALE avec salle de bains au meuble design italien, d'une salle d'eau et toilettes en carrelage Zellige, ainsi qu'un dressing, une buanderie, et d'un 2è cabinet de toilettes séparées. À l'étage, une CHAMBRE sur cour, une grande cuisine/salle à manger ouverte se déploie sur un vaste séjour sublimé par une verrière d'origine offrant une lumière zénithale mêlant un design contemporain à une ambiance 50's. Enfin, le dernier niveau propose un espace entièrement autonome, idéal pour un adolescent, avec une 3ème CHAMBRE, un bureau (5ème CHAMBRE possible), une salle d'eau avec toilettes. Un lieu rare, au caractère affirmé, conjuguant le charme de l'industriel à la douceur d'un cadre de vie privilégié, au cœur d'un quartier vivant et recherché de l'Est parisien. Ce bien pourra accueillir une famille qui profitera de toutes les commodités parisiennes à proximité (écoles, structures sportives et culturelles, commerces, restaurants, musées, Opéra Bastille. Ecole primaire publique Keller EB (230 m.) Ecole maternelle publique Bullourde (260 m.) Collège Anne Frank (400 m.) Transports Métro Ledru Rollin (métro ligne 8) à 280 m.), Bastille (lignes 1-5-8 à 300 m) et Breguet Sabin (ligne 5 à 400 m) USAGE MIXTE : grâce à sa DOUBLE DISPOSITION HABITATION ET PROFESSIONNELLE le bien peut se prêter parfaitement à un usage professionnel (bureaux, start-up, cabinet d'architecte ou professions créatives), avec un cadre unique pour accueillir une clientèle, au cœur d'un quartier vivant et parfaitement desservi. CALME - LUMINEUX CHARME - CHEMINÉE - MURS EN PIERRE ET BRIQUES BON ETAT GENERAL - Trappe d'accès au rez-de-chaussée pour rangements. Un BOX en SUS FILM sur demande uniquement. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Inter-cabinet bienvenu : travaillons ensemble pour des transactions réussies et la satisfaction de nos clients 5 PIÈCES ET PLUS est membre du GNI - Groupement National des Indépendants, un réseau qui valorise les meilleurs agents immobiliers de France, ceux qui placent le professionnalisme, la qualité de service et l'engagement au cœur de leur métier. 10 ans après sa création, 5 PIÈCES ET PLUS est référencée depuis 2024 dans le Guide National de l'Immobilier, une véritable distinction pour les agences qui s'impliquent pleinement dans la réussite des projets immobiliers de leurs clients. Parce que votre projet est aussi un peu le nôtre, nous mettons tout en œuvre pour vous offrir une expérience unique et sur-mesure ! 5 PIÈCES ET PLUS, agence FNAIM, gage de sérieux et de professionnalisme. Agence responsable et engagée, sécurité juridique, veille réglementaire permanente, formation continue, La garantie d'un haut niveau de compétence. FNAIM, 1er syndicat immobilier de France.
Publiée le 24/04/2026 -
maj le 01/05/2026 -
Réf. agence : 9201112011 - Réf Superimmo : ANVX110YND
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| Prix de vente : 1 800 000 € | Prix au m² : 11 250 € / m² |
| Taxe foncière : 1 800 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 160 m² - 7 pièces - 4 chambres | Étage 1/3 |
| 1 Garage | Cave |
| Chauffage au gaz | Cuisine ouverte, aménagée, équipée |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  57 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 440 € / an
Maximum :
6 070 € / an
Diagnostics réalisés le 15/01/2026.
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