Vente appartement 399 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Amancy (74800)

74800 - AMANCY - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 180 m² - APPARTEMENT DUPLEX DE CHARME - VOLUMES CATHÉDRAUX & JARDIN PRIVATIF - GARAGE - DEPENDANCES
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement duplex plein de charme, niché dans une ancienne bâtisse de 1860 — ancien moulin du hameau — rénovée avec soin, situé dans un lieu‑dit paisible de la commune d'Amancy.
Dès l'entrée indépendante, vous serez séduits par la pièce de vie cathédrale : une hauteur sous plafond de 5,30 m, des poutres apparentes, un grand volume baigné de lumière et une triple exposition offrant vues dégagées.
Avec environ 160 m² au sol (133 m² en loi Carrez), cet appartement offre :
4 chambres confortables
Une cuisine séparée et équipée avec vue sur les montagnes
Un très bel espace mezzanine pouvant faire office du bureau, salle de jeux, espace détente....
De très nombreuses annexes : une cave de 36 m², un débarras de 11 m², un garage de 28,4 m².
Une cour privative de 57,7 m² + un jardin privatif d'environ 200 m², traversé par ce qui était autrefois le cours d'eau alimentant le moulin — un petit coin de nature rare en plein environnement de village.
Le chauffage principal est assuré par un poêle à bois, renforçant le côté chaleureux et authentique de ce logement.
Triple exposition, volumes impressionnants, caractère ancien et jardin privatif faisant référence à l'histoire de la bâtisse… cet appartement séduira les amateurs d'authenticité et les familles en quête d'un cadre de vie calme et agréable, tout en restant proche des commodités.
Avec une localisation idéale, vous allierez tranquillité d'un hameau avec un accès rapide aux commodités (écoles, commerces…) — pratique pour une famille et vous pourrez profiter d'un équilibre entre cadre de vie calme et accessibilité.
La proximité de l'A40 (5 min en voiture) facilite les trajets vers Genève (25 minutes), Annecy (35 minutes), ou Sallanches (25 minutes), Chamonix (40 minutes).
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu chargé d'histoire et de caractère.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2022.

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