Vente appartement 119 000 €

15,62 m²

2 pièces 2 p

Fillinges (74250)

T2 Atypique dernier étage
🏡 À vendre – T2 atypique sous les toits – Fillinges
Dans une petite copropriété calme, découvrez ce T2 atypique situé au 1er étage, sous les toits. Il offre 85 m² de surface utile (dont 15,62 m² en loi Carrez), idéal pour un premier achat ou un investissement.
🛋️ Agencement :
Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine
1 chambre
Salle d’eau avec WC
Nombreux rangements en soupente
🚗 Atouts supplémentaires :
2 places de parking (dont une couverte)
Chauffage électrique individuel
Faibles charges de copropriété
📍 Emplacement pratique :
À seulement 5 min de l’autoroute A40 (Findrol), idéal pour les frontaliers ou les déplacements rapides vers Genève et Annecy.
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Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 9. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 204 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 554€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2015 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

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Prix de vente : 119 000 €	Prix au m² : 7 618 € / m²
Charges prévisionnelles : 204 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 590 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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MARGUERETTAZ IMMOBILIER

Siren : 393542261 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000014122

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