Vente appartement 775 000 €

159,04 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Issy-les-Moulineaux (92130)

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4 873 €/m²
Étage 2/1 avec ascenseur
Balcon
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique

Sextant France & International

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Description

Grand appartement familial lumineux avec terrasses - Issy-les-Moulineaux À la recherche d'un appartement spacieux et fonctionnel pour votre famille ? Découvrez ce magnifique 6 pièces de 159,04 m² Loi Carrez, idéalement situé sur les hauteurs d'Issy-les-Moulineaux, à deux pas du Jardin Botanique et parfaitement desservi par les transports : RER C "Issy" et future ligne 15 Sud à 5 min à pied Tramway T2 "Les Moulineaux" à 11 min à pied Bus au pied de la résidence Un cadre de vie agréable et pratique Nichée dans une résidence de standing sécurisée (1992) avec gardien et ascenseur, cette perle rare au 2e étage (sur 7) offre lumière, calme et espace pour toute la famille. Un intérieur chaleureux et modulable Ce bien se compose de : Un vaste séjour de 42 m², baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse de 19 m² (exposition Sud-Ouest / Nord-Ouest) 4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre terrasse de 15 m² Possibilité de créer une 5e chambre selon vos besoins Cuisine à aménager selon vos goûts Dressing, nombreux rangements et placards intégrés Deux salles de bain, une salle de douche et deux WC indépendants Appartement entièrement repeint, moquette neuve, parquet Un confort optimal Les grandes baies vitrées en double vitrage garantissent une belle luminosité tout au long de la journée, avec une vue dégagée et paisible sur les jardins. Espaces annexes et stationnement, inclus: Deux caves au sous-sol Un grand box fermé, pouvant accueillir 2 à 3 voitures en enfilade Un environnement idéal pour les familles Écoles et collèges à proximité : - Écoles publiques: Les Épinettes (3 min à pied), Victor Hugo (collège, 12 min à pied), Eugène Ionesco (lycée, 7 min à pied) - Écoles privées: Montessori bilingue (11 min en voiture), Sainte Clotilde (8 min en voiture), La Salle-Saint Nicolas (12 min en voiture), Saint Joseph de Bellevue (12 min en voiture) Proche des commerces, crèches et du parc Rodin Copropriété facilement accessible aux PMR Professions libérales autorisées Copropriété très bien entretenue, située dans une allée privée Informations pratiques - Taxe foncière: 1.970 € - Charges de copropriété: 369 €/mois (soit 4.434 €/an) - Prix de vente: 775.000 € HAI (Honoraires d'agence inclus) - Honoraires : 3,50 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 748.792 € hors honoraires) Votre famille cherche confort et praticité ? Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Nb de lots principaux : 130. Clarisse Heuschling - Agente Commerciale E.I.enregistrée au Greffe du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°838 005 734 R.S.A.C Nanterre Sextant France - Référence : 22859 - Contact via le formulaire ci-joint Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : B660CBEB135B4938 - Réf Superimmo : ANVX101572

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Caractérisques

Prix de vente : 775 000 €	Prix au m² : 4 873 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 434 € / an	Taxe foncière : 1 934 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 26 208 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 748 792 €. Barème d’honoraires : voir le barème

159,04 m² - 6 pièces - 4 chambres	Étage 2/1 avec ascenseur
Orientation : Nord, Est, Ouest, Sud	Sans vis-à-vis avec vue sur jardin
1 Garage	Cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1992	Chauffage électrique
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc
Copropriété de 130 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 010 € / an

Maximum : 2 770 € / an

Diagnostics réalisés le 08/02/2024.

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