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Vente appartement 388 500 €
159 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Boucau (64340)
159 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Boucau (64340)
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- 2 443 €/m²
- Étage 3/4 avec ascenseur
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sonia LEFEBVRE NOOVIMO SUD-OUEST vous souhaite la bienvenue dans ce T4 en duplex inversé, baigné de lumière et pensé pour vous offrir un vrai confort au quotidien.
Situé en dernier étage d'une résidence récente, cet appartement de 95,30 m2 Loi Carrez mais 159 m2 utiles offre un cadre de vie rare, lumineux et parfaitement agencé dans un secteur de Boucau en pleine mutation.
Niveau bas Espace nuit
Il se compose d'une entrée desservant :
trois chambres dont une avec terrasse privative de 10m2,
une salle de bain,
un WC séparé.
un dégagement
Étage Espace de vie
Un escalier vous mène vers une pièce de vie de 40 m2, éclairée par une large baie et exposée ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et prolonge l'espace sans l'encombrer. Un second WC complète ce niveau.
Et puis... le petit bijou : l'appartement dispose d'une spacieuse terrasse de 33 m2 environ, exposée sud-ouest, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Ici, les couchers de soleil sont une invitation permanente à décompresser.
Prestations et atouts
Appartement remis à neuf en 2022 (peintures, parquets, cuisine, salle de bains)
Climatisation réversible
Faibles dépenses énergétiques
Une place de parking privative extérieure, sous abri
Si vous cherchez un appartement lumineux, atypique, avec de l'espace dedans et dehors celui-ci pourrait bien être votre place au soleil !
Contactez-moi au 06 78 40 89 73 pour organiser une visite.
Surface Carrez 95.30 M2 Copropriété comprenant 29 lots, dont 13 lots d'habitation. Charges prévisionnelles annuelles : 1 440 euros. Aucune procédure en cours.
Prix du bien : 388 500 EUR. Prix du bien hors honoraires : 370 000 EUR - Honoraires TTC : 5 % soit 18 500 EUR à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par LEFEBVRE Sonia - EI - NoRSAC: 489 748 376, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Dax
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 09/12/2025 -
Réf. agence : 237_SLE-0025237 - Réf Superimmo : ANVX101Q5W
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| Prix de vente : 388 500 € | Prix au m² : 2 443 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 440 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 370 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 159 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 3/4 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Parking extérieur |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 2019 | Chauffage individuel |
| Climatisation | Cuisine ouverte |
| Séjour de 40 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc | Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Maximum :
1 028 € / an
Diagnostics réalisés le 28/10/2025.
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