Vente appartement 443 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Vichy (03200)

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent en EXCLUSIVITE ce bien rare à VICHY, un duplex formé de 2 appartements de 80m² avec toit-terrasse à aménager, 2 garages, caves à VICHY (03)
Vichy – Quartier République, à quelques pas du centre-ville et du lac d'Allier, venez découvrir ce lot de deux appartements situés aux 1er et 2ᵉ étages d'une élégante maison Art Déco des années 50, dans une petite copropriété de trois lots principaux.
6 pièces principales pouvant être aménagées selon les besoins.
L'atout majeur : le charme de l'ancien parfaitement allié au confort moderne grâce une rénovation de qualité, dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant.
Depuis le hall d'entrée du RDC, accédant au 1er étage de 80m² pour découvrir la beauté des lieux.
Un dégagement de 5m² distribue un séjour lumineux de 25m², sublimé par des bow-windows offrant une vue imprenable sur le parc, un bureau 12,5m² donnant sur balcon sans vis-à-vis, une chambre spacieuse de 15m² avec rangements, une salle d'eau rénovée avec vasque ancienne et douche italienne, un WC séparé, ainsi qu'un espace cuisine de 8,5m² actuellement utilisé en buanderie.
2e étage de même surface
Distribution identique avec quelques variantes : la cuisine est aménagée équipée et une verrière la sépare du séjour avec bow-windows et balcon ouvert sur le parc. Une des pièces a été ouverte sur ce séjour afin d'offrir une surface totale de près de 38m². Découvrons également un bureau-bibliothèque de 15m² (potentielle chambre supplémentaire), une salle de bain avec baignoire, nombreux placards et WC séparé.
Depuis ce niveau, accès à un toit-terrasse offrant un potentiel d'aménagement pour profiter du cadre verdoyant et du calme environnant.
Confort & prestations :
• Entièrement rénovés en 2015
• Menuiseries PVC ou aluminium double vitrage
• Volets roulants électriques
• Chauffage central au fioul, eau chaude par ballon
• Deux garages + caves privatives
• Possibilité de privatiser l'accès aux deux appartements via l'installation d'une porte dans l'escalier
Ce duplex peut être vendu meublé avec un coût supplémentaire à déterminer.
Idéal pour une famille, un projet de résidence principale + locatif, ou encore une activité professionnelle avec logement attenant.
N'attendez plus pour venir découvrir ce bien unique : contactez-moi pour une visite !
Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 (réf. 587525 )

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Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2023.

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