Vente appartement 899 000 €

157 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Ouen (93400)

Situé entre l'ancienne Gare Godillot et la Mairie de Saint-Ouen, ce loft en duplex de 156,74 m², issu de la réhabilitation d'une ancienne usine, séduit par son volume impressionnant et son esprit industriel conservé. Une large verrière et une structure Eiffel témoignent de son histoire, tout en offrant un cadre de vie résolument contemporain. L'entré dévoile un double séjour traversant de 63 m² sous 8,70 mètres de hauteur. Cet espace baignée de lumière ouvre sur une cuisine américaine élégante et fonctionnelle. Une chambre ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Un escalier hélicoïdal mène à l'étage, organisé autour d'un patio central. Trois chambres, dont une avec mezzanine, partagent une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire. Niché sous la verrière, un bureau en surplomb offre un espace de travail inspirant. Volumes généreux, lumière omniprésente et alliance réussie entre modernité et caractère industriel font de ce loft un lieu de vie unique, idéal pour une famille ou pour recevoir. Un stationnement couvert complète le bien. Métro : Mairie de Saint-Ouen 800m CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2 060 euros et 2 830 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact: Grégory 06 60 65 34 66 RSAC: 822 473 120 Paris Copropriété de 20 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1989 euros. Gregory Brasier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 473 120 - Paris.

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Prix de vente : 899 000 €	Prix au m² : 5 726 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 989 € / an	Taxe foncière : 2 534 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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ESPACES ATYPIQUES SEINE-SAINT-DENIS

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