Vente appartement 399 000 €

157 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 2ème (13002)

Au sein du quartier du Panier, entre le Centre de la Vieille Charité et la rue de la République, cet appartement profite d'une disposition idéale en centre-ville; à proximité des transports (métro, tram, gare et accès autoroutiers), du Vieux Port, des commerces et des restaurants.
Cet appartement T3 de 157m² type loft a été rénové en accord avec le charme de l'ancien, il est traversant au rez-de-chaussée d'une petite copropriété et comprend :
- une grand séjour de plus de 93m² sous les voûtes avec salle à manger et cuisine ouverte, bureau ou coin nuit et arrière cuisine,
- une première chambre de plus de 28m² avec accès à la salle de bains,
- une deuxième chambre sous les toits et en mezzanine de plus de 12m²,
- une salle de bains avec douche, baignoire et WC de plus de 15m² avec un double accés par le séjour et par la première chambre et
- un garage de plus de 22m².
Cet appartement atypique offre de grands espaces de vie, il est possible d'imaginer le convertir en T4 si besoin.
Le garage peut également (sous réserve des autorisations nécessaires) faire office d'atelier, de local ou permettre de réaliser un extérieur sous forme de cour.
De part sa configuration, le lieu est idéal pour recevoir ou permettre de marier un lieu de vie avec un lieu d'activité professionnelle.
Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance de l'immeuble) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Réf.918781

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 541 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an	Taxe foncière : 2 273 €

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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MARIE TRIFAULT - CAPIFRANCE

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