Vente appartement 635 000 €

155,29 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44000)

GRAND DUPLEX T5 TRAVERSANT AVEC 3 TERRASSES
Dans l'hyper centre, quartier Guist'hau, venez découvrir au 7ème et dernier étage d'une belle résidence ce spacieux duplex (177m2 au sol) traversant doté de 3 terrasses exceptionnelles avec vue sur Nantes.
Au premier niveau, vous trouverez l'espace à vivre traversant avec son vaste salon/séjour de 47m2 ouvert sur 2 grandes terrasses, une cuisine avec sa terrasse indépendante ainsi qu'une belle chambre sur parquet donnant également sur la grande terrasse filante, un wc. Par l'escalier, vous accéderez à l'espace nuit mansardé sur parquet composé d'un grand palier desservant 2 chambres, un bureau et 2 salles de bain avec Wc.
Pour compléter l'ensemble, vous bénéficierez de 2 stationnements en sous-sol ainsi que de 2 caves et un local vélo.
Très rare sur le quartier, quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir pour profiter d'un bien d'exception dans l'hyper centre. Commerces, écoles et commodités à pied.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maison Hasard Immo : DIRIGEANTS - Élodie & Landry Clavurier
Carte T CPI 8501 2024 000 000 002

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Prix de vente : 635 000 €

Prix au m² : 4 089 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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