Vente appartement 845 000 €

152 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ambilly (74100)

AMIBLLY - PROCHE ANNEMASSE - Dans un quartier résidentiel calme et au dernier étage de la copropriété très recherchée Le Cristal, magnifique appartement en attique au 5éme étage.
Superbes volumes bordés par 3 terrasses comptabilisant près de 45 m2 et offrant une vue imprenable et panoramique sur les montagnes et les parcs botaniques d'Ambilly.
Proche douane et transports.
Résidence de Standing sécurisée.
Un rafraichissement est à prévoir au second niveau du duplex.
Loi Carrez : 129,45 m2
Une immense cave et un garage en sous-sol sont inclus.
Un second garage, contigue, est disponible au prix de 30'000€.
VOUS AIMEREZ : sa localisation, ses volumes, ses vues !
Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5490€ soit 457€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 872 827 - Greffe de ANNECY) Sonia CHALULEU Entrepreneur Individuel 06 07 08 38 66 - Réf.933236

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Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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SONIA CHALULEU - CAPIFRANCE

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