Vente appartement 636 525 €

150,24 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35000)

VALERIE TILLOY IMMOBILIER vous propose en exclusivité - Dans une rue paisible du coeur historique de Rennes, cet appartement bourgeois témoigne du raffinement du XVIIIème siècle. Situé au 2ème étage d'un élégant immeuble en pierre de 1750, ce bien de caractère de 150m² dévoile une atmosphère unique où se marient authenticité et élégance : parquets Versailles, majestueuses cheminées en marbre d'époque, lustres et hauteur sous plafond. L'espace de réception, composé d'un séjour baigné de lumière s'ouvre sur deux expositions sud et ouest par de grandes fenêtres en double vitrage. La salle à manger et la cuisine indépendante, aménagée et équipée, complètent cet espace de vie. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave de 23,5m² offre un espace de rangement appréciable. Cet appartement bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable. Tout est accessible à pied : commerces de bouche, restaurants, Opéra, écoles?. Le métro Saint Germain situé à 200 mètres facilite vos déplacements tout en préservant la quiétude des lieux. Bien soumis au statut de la copropriété. (39 lots dont 8 lots d'habitation). Quotepart annuelle des charges de copropriété : 1999 euros. Classe énergie D - Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610 euros et 3600 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 39 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1999 euros.

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Prix de vente : 636 525 €	Prix au m² : 4 237 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 999 € / an	Taxe foncière : 1 922 €

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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VALERIE TILLOY IMMOBILIER

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