Vente appartement 164 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nérac (47600)

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1 093 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse

NICOLAS GARDIES - BSK Immobilier

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Description

Immeuble idéalement situé au centre ville de Nérac.
Composé au rez-de-chaussée d'un T3 avec une une cour intérieure privative d'environ 80m² vendu libre de toute occupation.
A l'étage, un second T3 avec balcon actuellement loué 430€/mois (locataire en place depuis une quinzaine d'années)
Idéal investisseur ou pour toute personne souhaitant avoir sa résidence principale avec un complément de revenu.
Bien rare ! A visiter sans tarder !
Cette annonce référence 286845 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS GARDIES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 90356128000012.
Prix du bien : 164 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 07/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 286845_1 - Réf Superimmo : ANVXZMAOQ

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Caractérisques

Prix de vente : 164 000 €	Prix au m² : 1 093 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 4 chambres	Rez-de-chaussée
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1900	Copropriété de 2 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 330 € / an

Maximum : 3 250 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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