Vente appartement 195 900 €

150 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Montignac (24290)

Immeuble en pierre avec deux logements-Montignac-Lascaux
Situé au cœur du charmant village de Montignac-Lascaux, célèbre pour ses grottes et son patrimoine préservé, cet immeuble en pierre du XIXe siècle (1800) offre une belle surface totale d’environ 150 m² habitables (81,65 m² pour le rdc+ 68,50 m² pour l'étage)).
👉 Le rez-de-chaussée, actuellement aménagé en cabinet d’ostéopathie, peut facilement être transformé en habitation.
Il comprend :
Une entrée avec salle d’attente
Une salle de soins
Une pièce supplémentaire (pouvant servir de chambre)
Une cuisine
Une salle d’eau avec un toilette
👉 À l’étage, un agréable appartement T2 indépendant propose :
Une cuisine ouverte sur un salon
Une chambre
Une salle d’eau avec toilette
Un accès direct au grenier aménageable
Chaque partie dispose de son entrée indépendante, ce qui permet de combiner habitation et activité professionnelle, location double, ou tout simplement d’en faire une maison familiale spacieuse.
🧱 Caractéristiques :
Jolis murs en pierres apparentes
Chauffage central au gaz
Tout-à-l’égout
Toiture et structure en bon état général
📍 Emplacement idéal au centre de Montignac-Lascaux, proche des commerces, écoles et commodités.
💰 Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d’aménagement dans un cadre plein de charme et d’authenticité. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3980€ ~ 5390€ - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/03/2025.

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CECILIA RIVOT - CIMM IMMOBILIER

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