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Vente appartement 356 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

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2 373 €/m²
Dernier étage avec ascenseur
Balcon
Cuisine séparée
Chauffage collectif

hosman

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Description

Cet appartement de 6 pièces, situé au dernier étage d'un immeuble doté d'un ascenseur, se trouve Rue Edgar Poe à Mérignac. Il offre une surface Carrez de 150 m². L'appartement est traversant et bénéficie d'une orientation sud-est. Profitez de la luminosité naturelle dans les espaces de vie.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.
L'appartement se compose d'une entrée avec porte blindée, d'une cuisine séparée équipée, et d'un salon-salle à manger ouvrant sur un des trois balcons. Il comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC. Deux autres WC sont présents : un WC invités avec lave-mains et un dans la salle d'eau. Une buanderie et de nombreux placards complètent le tout. Trois balcons sont à disposition avec une surface totale de 20 m². Ce bien inclut une place de parking et deux caves. Le double vitrage n'est pas présent, les vitrages actuels sont simples. L'eau chaude et le chauffage sont de type collectif. La taxe foncière annuelle s'élève à 2700 €.
Localisation idéale avec, à proximité, les commodités telles que les commerces, restaurants et lieux culturels. Pour les espaces verts, vous trouverez plusieurs parcs à une distance raisonnable. Les établissements scolaires de tous niveaux (maternelle à lycée) sont accessibles facilement. En termes de transports, la station de tramway la plus proche est à environ 10 minutes à pied, desservant plusieurs lignes pour vos déplacements.
Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit en 1971, dispose d'un concierge. Les parties communes sont bien entretenues. Les charges de copropriété s'élèvent à 1800 € par trimestre et incluent l'eau chaude et le chauffage.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 10900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Publiée le 21/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 17fa3f - Réf Superimmo : ANVXZXAVJ

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Caractérisques

Prix de vente : 356 000 €	Prix au m² : 2 373 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 4 chambres	Dernier étage (4ème) avec ascenseur
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée
1 cave	Balcon
Gardien	Chauffage collectif
Cuisine séparée	2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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