Vente appartement 295 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Dammarie-les-Lys (77190)

Situé à Dammarie-les-Lys, dans une résidence sécurisée, à deux pas des commodités et à seulement 12mn à pied de la gare (Paris Gare de Lyon en 25 min), ce duplex atypique offre une surface Carrez de 119m² (150m² au sol). Il offre un espace de vie lumineux et fonctionnel. Situé au dernier étage avec ascenseur, cet appartement propose une entrée desservant un séjour cathédrale avec salon/salle à manger ouvrant sur une terrasse et un balcon, ainsi qu'une cuisine américaine équipée. Une première chambre complète ce niveau. Dans la continuité, un espace nuit comprenant une seconde chambre avec placards, un dressing, une salle d'eau avec sanitaire et un sanitaire indépendant. A l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour offre un espace idéal pour un bureau ou un couchage d'appoint. Une troisième chambre avec rangements et une salle de bains avec un sanitaire viennent compléter ce niveau. Le dernier étage sous combles offre un large espace de stockage ou un coin jeux pour les enfants. Atouts supplémentaires - Une place de parking extérieure + un box fermé - Appartement calme et sans vis-à-vis, avec vue sur parc - Petite copropriété de 12 appartements, charges maîtrisées (200 euros/mois environ) Idéal pour une famille recherchant de l'espace et un cadre de vie agréable, ou pour un investisseur souhaitant optimiser une colocation ou un investissement locatif rentable. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2040 euros au 01/01/2021 (abonnement compris) Contact : Iza GABOUA - 06 66 90 92 59 RSAC : 831 884 689 MELUN Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros. Iza GABOUA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 884 689 - MELUN.

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 1 967 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an	Taxe foncière : 2 044 €

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2023.

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