Vente appartement 780 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33300)

Idéalement situé aux Chartrons à Bordeaux, cet appartement en duplex d'environ 150 m² Carrez (180 m² au sol) offre un cadre de vie exceptionnel, agrémenté d'une belle terrasse de 28 m² exposée Ouest. Cet appartement, niché au deuxième étage d'une petite copropriété de quatre appartements, se distingue par son élégance et ses volumes généreux. L'entrée ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, véritable coeur du bien. De grandes baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine moderne et fonctionnelle s'intègre avec fluidité à cet espace ouvert. Une magnifique suite parentale, véritable havre de paix, dotée d'une salle d'eau privative et d'un dressing aménagé, offre un confort optimal. Un bureau, une grande buanderie et des toilettes séparées complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres. Une salle d'eau et des toilettes supplémentaires complètent cette distribution. L'extérieur, avec sa terrasse généreuse, invite à profiter de magnifique couché de soleil. Ce bien atypique conjugue avec brio l'esprit loft et le confort moderne. Sa luminosité, ses volumes ouverts et sa terrasse au calme en font un lieu de résidence rare. Doté d'une excellente performance énergétique (DPE en C) grâce à des chauffages à inertie neufs, ce bien inclut également un garage fermé, un atout indéniable dans ce secteur recherché. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410 euros et 1960 euros. Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros.

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Prix de vente : 780 000 €	Prix au m² : 5 200 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an	Taxe foncière : 2 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/05/2023.

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