iad FRANCE - Franck DOSDAT

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Description

iad France - Franck Dosdat (06 86 64 34 60) vous propose : COUP DE COEUR ASSURÉ A THIONVILLE, situation idéale au centre-ville (39 rue de Paris), à 5 minutes à pied de la gare, venez découvrir ce charmant appartement de 149m² environ, situé au 5ème étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue avec ascenseur.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par son couloir desservant un spacieux séjour de 68m² environ baigné de lumière donnant accès à une terrasse couverte, une cuisine aménagée et parfaitement équipée.
Côté nuitée, deux chambres aux volumes généreux (possibilité de créer une troisième chambre).
Une salle de bains avec baignoire et douche.
Un wc indépendant avec lave-mains.
Un cellier et une buanderie.
Une cave et un deuxième cellier complètent ce bien.
Une place de parking privative à cet achat est possible pour 10000€ supplémentaires
Plus qu'à poser vos valises. A visiter sans tarder.
Vous avez un projet immobilier? je vous invite à me contacter
Je me déplace sur un secteur géographique de 40 km autour de THIONVILLE
En semaine disponible du Lundi au Samedi par téléphone jusqu'à 20h, (Dimanche permanence téléphonique de 14h à 19H
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 264 € par mois (soit 3168 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Dosdat EI (ID 21415), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/12/2023 - maj le 10/02/2024 - Réf. agence : 1436401 - Réf Superimmo : ANVXU6EC0
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Caractérisques
Prix de vente : 355 000 €Prix au m² : 2 399 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 168 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

148 m² - 5 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseur1 Parking
CaveTerrasse
Année de construction : 1948Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
ClimatisationCuisine séparée, équipée
Séjour de 68 m²Digicode - Interphone
Télévision par cableCopropriété de 92 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
136 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)
Minimum : 1 420 € / an
Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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