Vente appartement 546 000 €

148 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

Appartement d'Exception – Jardin Public, Bordeaux
À quelques pas du Jardin Public et de l'élégante rue Fondaudège, découvrez ce bien situé au RDC d'un immeuble en pierre au charme intemporel.
Cet appartement de 148 m² séduit immédiatement par : ses volumes remarquables et 3,60 m de hauteur sous plafond, une entrée avec carreaux de ciment, des moulures, des cheminées anciennes, une verrière qui inonde de lumière la vaste pièce de vie de près de 50 m² avec cuisine ouverte et barbecue, et un salon distinct propice à la convivialité comme à l'intimité.
L'appartement offre une suite parentale généreuse de 28 m² avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde chambre en souplex de 18 m², idéale pour les enfants, recevoir ou aménager un espace indépendant.
Buanderie, cellier et deux belles caves complètent ce bien. Au total plus de 190m² de surface utile.
L'appartement est climatisé et conjugue le cachet de l'ancien (parquets, cheminées, moulures) au confort moderne.
Ancien cabinet médical, le lieu a su conserver la possibilité d'un usage mixte, offrant ainsi une adresse prestigieuse aussi bien pour une habitation qu'une activité professionnelle libérale.
Un emplacement recherché, entre patrimoine, dynamisme et douceur de vivre.
Un bien unique pour les amateurs d'élégance bordelaise. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurances, Entretiens Communs, Electricité) : 1110€ soit 92€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.921429

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Prix de vente : 546 000 €	Prix au m² : 3 689 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 110 € / an	Taxe foncière : 2 458 €

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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AURÉLIE MONNEREAU - CAPIFRANCE

Siren : 529540130 - N° de carte professionnelle : 3402 2016 000 005 429

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