Vente appartement 550 000 €

148 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annemasse (74100)

Situé au cœur d'Annemasse, ce superbe loft de 148 m² (135 m² loi Carrez), entièrement pensé par un architecte, séduit par son design contemporain, sa luminosité et ses prestations haut de gamme.
L'espace de vie de 80 m², ouvert et baigné de lumière, réunit une cuisine moderne équipée et un séjour spacieux, offrant un cadre de vie à la fois élégant et convivial.
Les pièces annexes se composent de deux chambres, d'un espace semi-ouvert avec bureau et jacuzzi (pouvant être transformé en troisième chambre), d'un dressing ainsi que d'une salle de bain familiale comprenant douche, baignoire et WC.
Une petite terrasse privative, intimiste vient prolonger l'espace intérieur pour vos moments de détente.
Un garage, deux places de stationnement extérieures et une cave complètent également ce bien.
À deux pas des commerces, des transports et des espaces verts, ce loft offre un cadre de vie urbain, pratique et calme, parfaitement adapté à une vie frontalière.
Prestations :
- Pompe à chaleur réversible
- Aspiration centralisée
- Petite copropriété : 2 lots (faibles charges)
Localisation :
- Tram Parc Montessuit à 12 min à pied
- Proximité immédiate des écoles, commerces et transports
Finances :
- Charges de copropriété 25€/mois
- Taxe foncière 1798€
Référence agence : 351

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2025.

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GENEVOIS IMMOBILIER

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