Vente appartement 950 000 €

147 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Superbe appartement d'environ 146 m² entièrement rénové et idéalement situé dans le très recherché quartier historique de St Paul.
Niché au deuxième étage d'un magnifique immeuble du 18ème siècle entièrement ravalé en 2024, cet appartement offre des prestations de grande qualité.
Vous serez séduit dès l'entrée qui dessert un magnifique double séjour de plus de 60 m² ainsi qu'une cuisine dinatoire de plus de 20 m², le tout sous une hauteur de plafond de 3,60m....Parquets d'époque, moulures, et cheminées ont été préservés, ajoutant un charme incontestable à l'ensemble.
Cet appartement dispose également de trois belles chambres, 2 salles d'eau et toilette indépendant. Une cave et un local vélo viennent compléter ce bien d'exception.
Possibilité de louer une partie (une des chambres possède son entrée indépendante).
Un bien rare dans ce secteur, à ne pas manquer ! Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité et gaz) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 386 140 - Greffe de BORDEAUX) Sophie DUSSAUGEY Entrepreneur Individuel 06 88 98 29 78 - Réf.923053

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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2023.

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SOPHIE DUSSAUGEY - CAPIFRANCE

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