Vente appartement 1 150 000 €

144 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nogent-sur-Marne (94130)

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7 986 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Véronique Rohr - efficity

14 avis

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Description

94130 – NOGENT-SUR-MARNE – RARE – APPARTEMENT FAMILIAL 144 M2 – 7 PIECES - 5 CHAMBRES – VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE – CENTRE VILLE
Véronique ROHR, Efficity, vous propose de découvrir ce bel appartement familial rare de par son espace et sa vue dominante exceptionnelle offrant un panorama à l'horizon infini sur la vallée de la Marne et ses alentours … et un magnifique cadre de nature changeant au fil des saisons.
Le bien traversant et lumineux d'une surface de 144 m2 se compose d'une entrée amenant à un spacieux séjour double-salle à manger de 36 m2, d'une cuisine équipée moderne, de cinq chambres, de deux salles d'eau, de deux toilettes séparées, d'une lingerie et de rangements.
Dès l'entrée dans la pièce de vie, le regard est captivé par la vue offrant une sensation d'espace et une belle perspective à la pièce qui s'ouvre sur une terrasse. Deux terrasses exposées Sud invitent à profiter de ce bel extérieur.
La distribution intérieure est optimale et pensée pour le confort d'une grande famille, elle dispose d'un espace parental indépendant de deux chambres et de trois chambres dotées elles aussi d'une salle d'eau et de toilettes séparées formant un autre espace autonome accessible également par une deuxième entrée. Idéal pour des enfants, adolescents, des invités ou un usage professionnel.
Un grand box avec électricité, une place de stationnement en sous-sol et deux caves complètent ce bien. Chauffage individuel électrique, ascenseur.
L'appartement réunissant deux appartements à l'origine peut faire l'objet d'une division pour de futurs projets.
La résidence est sécurisée et bien entretenue et recherchée pour sa localisation. Elle bénéficie d'un cadre de vie optimal pour une famille au cœur de la ville, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des bords de Marne offrant de belles balades.
Transports : 11 mn à pied du RER A Nogent-sur-Marne,10 mn du RER E Nogent-Le Perreux
Bords de Marne à 5mn – Accès rapide à l'autoroute A4 - 15/20 mn de Paris en voiture
Renseignement et visite contacter Véronique ROHR au 07 76 15 12 91 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Rohr - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le n°839522505.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 18/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 199349 - Réf Superimmo : ANVXZWFVG

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 7 986 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 217 € / an	Taxe foncière : 3 966 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

144 m² - 7 pièces - 5 chambres	Avec ascenseur
Orientation : Sud	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1989	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Séjour de 36 m²	2 salles d'eau
2 wc	Copropriété de 90 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 090 € / an

Maximum : 2 890 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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VÉRONIQUE ROHR - EFFICITY

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