Vente appartement 359 000 €

142,25 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Thionville (57100)

En EXCLUSIVITE dans notre agence LADRESSE IMMOBILIER Thionville Situé en plein coeur de Thionville dans un quartier huppé, ce duplex prend place au 2ème et dernier étage au sein d'un très bel immeuble en pierre de taille de 1938. Il a bénéficié d'une élégante rénovation qui a su conserver ses somptueux éléments d'origine tout en apportant une touche de modernité. Son abondante luminosité et ses belles prestations viennent sublimer ce mariage subtil entre le cachet de l'ancien et l'épure contemporaine. Un escalier privatif mène à l'entrée du duplex qui s'ouvre sur une entrée qui directement vous enveloppe et jette son charme sur quiconque pénètre les lieux. La cuisine aux équipements haut de gamme est semi-ouverte par sa verrière contemporaine et communique avec la pièce de réception ; l'ensemble bénéficie d'une jolie vue sur le jardin privatif de l'appartement (+/- 90 m²). Dans ce duplex se mêlent les univers bourgeois et contemporains. La partie nuit accueille 2 vastes chambres de 15 m² avec dressing et parquet massif, et une salle de douche avec WC. Une suite parentale particulièrement cosy se situe sur toute la partie supérieure du duplex proposant ainsi un impressionnant volume accueillant espaces dressing, un coin bureau, un espace détente et une élégante salle de bains moderne avec WC. Velux avec volets occultants, isolants et motorisés. Une cave privée de 25m² et un jardin privatif clos à l'arrière de la petite résidence (3 appartements) viennent s'additionner aux nombreux atouts de ce bien de caractère aux prestations de standing. Local à vélos commun. Ses volumes propices à une vie de famille alliant charme de l'ancien et confort contemporain font de cet appartement un véritable coup de coeur. A 2 pas de l'établissement scolaire Charlemagne et de celui Victor Hugo, ainsi que des établissements scolaires privés (Providence et Saint-Pierre Chanel). Et aussi et surtout à 2 minutes du centre-ville et à 10 minutes à pieds de la gare. Situation géographique idéale ! Bus et squares à proximité immédiate. Stationnement gratuit dans la rue à l'ombre des platanes. + Informations complémentaires + 2ème et dernier étage 3 lots de copropriété Faibles charges de copropriété : 275 euros/an Taxe foncière : 975 euros Travaux d'isolation et réfection toiture : 2018 et 2020 Chauffage individuel gaz neuf (2024) Station neuve double filtre à eau (cartouche anti-calcaire) Ce bien vous a séduit, vous avez envie d'en savoir + et de la découvrir de plus près ? Vous avez déjà étudié votre capacité financière ? Pour fixer un RDV, un seul contact : 03.82.87.77.17 Email : ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées. Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 275 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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