Vente appartement 99 000 €

142 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Marcellin (38160)

Opportunité d'investisssement à ne pas manquer.
En exclusivité, dans le programme 'Ex Gendarmerie', place du souvenir français au centre de St Marcellin.
Appartement 1er étage à rénover.

INVESTISSEMENT : réalisez des travaux afin de faire prendre de la valeur à l'appartement et / ou le louer. Forte demande locative dans le secteur.
DEFISCALISATION : créez du déficit foncier pour réduire vos revenus imposables et bénéficiez de la réduction d'impôt en DeNormandie (Saint Marcellin éligible)
PREMIER ACHAT : profitez d'un prix bas, d'éco prêt à taux zéro et réalisez vos travaux à votre goût.

POSSIBILITE DE FAIRE 2 APPARTEMENTS EN DUPLEX !!

Cette annonce concerne les lots 8 et 10 :

* Appartement 1er étage, entrée depuis les communs, composé d'une pièce principale, 1 chambre, un WC pour environ 54m2, et les combles d'environ 88 m2 'carrez' (96 m2 au sol).
Liste non exhaustive des travaux : fenêtres, portes, électricité, chauffage individuel, aménagements etc
DP déposée pour réalisation de 4 fenêtres de toit.

* * Possibilité d'acquérir en plus une place de parking à 6000 €. * *
La couverture de la toiture sera refaite à neuf.
Le DPE donné dans l'annonce correspond à l'immeuble entier avec le chauffage actuel.

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Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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