Vente appartement 465 000 €

142 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30000)

Nîmes centre-ville, proche Halles, appartement T4 duplex, 142m², 2ème étage et 3 terrasses
Contactez-moi au 07.60.09.14.14 pour ce superbe appartement spacieux de 142m² avec 3 terrasses (22m², 10m² et 6m²) situé à Nîmes dans le quartier piéton de l'Îlot Littré et à deux pas des célèbres Halles.
Dans un immeuble de seulement 4 logements, cet appartement aux prestations de qualité, en duplex inversé, se trouve au 2ème et dernier étage sans ascenseur.
Il possède actuellement une seule et grande chambre (et un bureau) mais pourrait être transformé facilement (et sans de lourds travaux) avec une ou deux chambres supplémentaires.
Au dernier étage, la cuisine ouverte sur la pièce de vie jouit d'une confortable terrasse de 22m² mais aussi deux autres de 10 et 6m².
Le calme, le charme et le confort sont au rendez-vous.
Menuiseries bois en double vitrage.
Immeuble (toitures, façades et parties communes) en excellent état!
A.CO.II rcs Nîmes n°851667089 BF / Agence Pragout Immobilier / Adresse mail : / Site Web :

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Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 3 275 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 280 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2025.

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