Vente appartement 220 000 €

142 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Niederhausbergen (67207)

? Niederhausbergen – Spacieux 5 pièces de 87,77 m² + combles aménageables 55 m² habitables (103 m² au sol), terrasse 70 m², parking privatif
Dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur les champs, venez découvrir ce superbe appartement de 87,77 m², situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements, aux faibles charges (20 €/mois).
? Entièrement rénové en 2023, il allie charme de l'ancien et prestations contemporaines.
Il se compose :
d'une entrée accueillante,
d'un séjour / salle à manger lumineux de 29,80 m²,
d'une grande chambre de 14,50 m²,
d'un bureau de 7 m² (pouvant faire office de chambre d'enfant ou de dressing),
d'une cuisine indépendante entièrement équipée de 11 m²,
d'une salle de bain avec baignoire et douche.
? À l'étage supérieur, vous bénéficiez de combles privatifs de 55 m² habitables (103 m² au sol), offrant la possibilité d'aménager jusqu'à 3 chambres supplémentaires ou un vaste espace de vie selon vos besoins.
À l'extérieur, profitez d'une magnifique terrasse de 70 m², exposée sans vis-à-vis avec une vue imprenable sur les champs, idéale pour vos moments de détente et repas d'été.
En complément :
une grande cave,
un parking privatif extérieur,
et un potentiel d'aménagement exceptionnel grâce aux combles.
? Les + : rénovation récente, très peu de charges, petite copropriété, terrasse exceptionnelle, vue dégagée, aucun vis-à-vis, parking privatif, fort potentiel d'agrandissement.
? Situation idéale à seulement quelques minutes de Strasbourg, dans un cadre paisible et verdoyant.?? Coup de coeur assuré !
Honoraires inclus de 2.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 1 549 € / m²
Charges prévisionnelles : 250 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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