Vente appartement 1 240 000 €

141 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Patrick Maia vous propose: Situé au 4ème et DERNIER ÉTAGE dans une copropriété au sein du quartier du TRIANGLE D’OR, ce superbe 5p lumineux de 141m2 offre un cadre de vie exceptionnel. À proximité immédiate du CENTRE-VILLE et de la GARE, vous serez séduit par sa GRANDE TERRASSE de 431m2 plein ciel exposée SUD, offrant une vue dégagée et une intimité totale !
L’appartement se compose : d’une entrée aménagée avec divers rangements qui s’ouvre sur la GRANDE PIÈCE DE VIE de 51m2 avec une cuisine semi ouverte de 10m2 soigneusement aménagée et entièrement équipée. Le salon vous donnera accès à la grande terrasse. Repas en plein air, activités familiales, réunions entre amis, pratique du sport, jardinage, ces extérieurs sauront sans aucun doute répondre à vos divers besoins.
L’espace nuit offre quant à lui, 2 BELLES CHAMBRES avec DRESSING DONT UNE SUITE PARENTALE avec salle de bain.
Vous retrouverez également une salle d’eau avec sanibroyeur, un WC séparé et une buanderie.
POTENTIEL : une 3ème chambre est aménageable.
Vous l’aurez compris, CE BIEN RARE, également équipé d'une CLIMATISATION réversible, vous fera quotidiennement bénéficier d’un espace aéré et lumineux.
L’appartement est très bien entretenu.
DEUX places de stationnement et un BOX en surface, ainsi qu’une GRANDE CAVE en sous-sol viennent compléter ce bien.
Les +++ :
-Potentiel de créer une 3ème chambre
-Appartement situé au calme total
-À proximité immédiate du centre-ville et de la gare
-Triple exposition donc très lumineux
-Grande pièce de vie donnant sur un vaste extérieur SANS VIS-À-VIS
-Divers rangements pour une optimisation de l’espace
-2 places de stationnement en surface + un box + une cave
Besoin de plus d’informations ? Vous souhaitez visiter ce bien ? Je serai ravi de vous présenter cette opportunité exceptionnelle de vie dans un environnement privilégié, alliant confort et qualité de vie. Alors n’hésitez pas, je suis à votre disposition 7j/7 pour vous offrir un service sur mesure.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1000€ par mois (soit 12000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Maia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 884199514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2023.

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PATRICK MAIA - IAD

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