Vente appartement 685 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

Sixtine immobilier présente en Exclusivité :
Perché en étage élevé, ce superbe appartement de 140 m² séduit immédiatement par son panorama unique, dégagé et baigné de soleil. Niché dans une copropriété parfaitement entretenue, au coeur d'un environnement verdoyant et résidentiel, il conjugue raffinement, modernité et qualité de vie.
Dès le seuil, un sas sublimé par une verrière contemporaine annonce le ton : volumes généreux, matériaux nobles et finitions soignées composent un intérieur résolument élégant. La vaste pièce de vie, inondée de clarté grâce à son exposition plein sud, se prolonge sur un balcon offrant une vue époustouflante sur Lyon. La cuisine, sobre et distinguée, s'agrémente d'un plan de travail en granit du Zimbabwe et s'ouvre sur une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie.
Côté nuit, la suite parentale charme par son dressing sur mesure et sa salle de bain avec baignoire-îlot tournée vers la ville, véritable havre de détente. Trois autres chambres confortables, une salle d'eau et deux WC indépendants complètent l'espace.
Chaque détail a été pensé avec soin : mobilier sur mesure, éclairages intégrés, menuiseries neuves avec galandage, climatisation, isolation phonique garantissant une intimité optimale.
Au pied de l'immeuble, un square arboré et des terrains de tennis municipaux offrent un cadre agréable, tandis que la piscine de Caluire se situe à quelques pas. Les commodités (écoles, commerces, transports) sont accessibles en quelques minutes, renforçant la praticité du quotidien.
Un stationnement privatif ainsi qu'une cave viennent parfaire ce bien rare.
Contactez moi sans tarder pour organiser une visite !
Clémentine ALLAGNAT 06 60 96 45 57
Instagram @clementine_sixtine
Vidéo disponible sur notre site web et sur instagram
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 198 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1334.00 € et 1806.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine Allagnat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 465 480

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Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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