Vente appartement 115 000 €

13 m²

Nice (06000)

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8 846 €/m²
Exclusivité
Avec ascenseur

Blue Résidences

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Description

Nice Cimiez – Résidence de standing avec gardien – Appartement rénové, vendu meublé et déjà loué
Dans l’une des résidences les plus recherchées de Nice, "Les Jardins de Cemenelum" Studette vendue entièrement meublée, équipée et déjà louée en location meublée (bail signé le 11 août 2025 pour une durée d’un an), idéal pour un investissement immédiat et sécurisé.
Situé au calme absolu, l’appartement bénéficie d’une vue dégagée sur la verdure, au cœur d’un environnement paisible et résidentiel.
La résidence propose des prestations de standing : gardien à demeure, espaces verts, parking résidentiel.
L’emplacement est particulièrement recherché, offrant une proximité immédiate avec toutes les commodités, ainsi qu’avec les facultés de Médecine, de Sciences et l’École d’Infirmière, faisant de ce bien un placement idéal pour une clientèle étudiante ou professionnelle.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l’appartement est vendu clé en main, meublé et équipé, permettant à l’investisseur de bénéficier d’un placement sans souci.
Actuellement loué 596 € + 40 € de charges locatives, il offre un rendement stable et sans vacance locative.
Une opportunité rare dans un secteur très recherché, alliant rentabilité, qualité et sécurité patrimoniale.

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : 86490943 - Réf Superimmo : ANVX101EX9

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Caractérisques

Prix de vente : 115 000 €	Prix au m² : 8 846 € / m²
Charges prévisionnelles : 480 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

13 m²	Année de rénovation : 2022
Rez-de-chaussée	Avec ascenseur
Orientation : Nord	Vue dégagée, sur jardin
Gardien	Eau chaude collective : chaudière
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

188,8 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 200 € / an

Maximum : 280 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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