Vente appartement 285 000 €

139 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Salon-de-Provence (13300)

Jean-Claude SEGUIN, conseiller immobilier indépendant, vous propose en exclusivité ce magnifique appartement T4 complètement atypique de 139 m² habitables (loi Carrez), situé en plein centre historique de Salon-de-Provence, à deux pas de la Fontaine Moussue, des commerces, des restaurants et des animations.
Situé au 1er étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue de 2 appartements seulement, il bénéficie d'un calme remarquable malgré sa situation hyper-centrale.
Vous serez immédiatement séduits par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et son architecture singulière : une voûte monumentale, des poutres apparentes, et une cheminée en pierre de Rognes, pièce maîtresse en parfait état de fonctionnement.
L'appartement offre :
• une entrée de près de 10 m²,
• un espace de vie unique de 74 m², composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine semi-ouverte,
• une cheminée en pierre de Rognes, véritable élément patrimonial,
• 2 chambres confortables,
• un dressing/bureau spacieux,
• 1 très jolie salle d'eau rénovée,
• 1 WC indépendant,
• 2 celliers.
L'ensemble forme un espace de vie rare sur le marché Salonais, avec une très forte singularité.
Les points forts de ce bien :
• Volumes rares : près de 140 m² en cœur de ville,
• pièce de vie principale de 74 m²,
• cheminée en pierre de Rognes et voûte en arc, éléments architecturaux d'exception,
• doubles vitrages,
• chauffage gaz + climatisation réversible,
• petite copropriété avec charges quasi inexistantes,
• emplacement premium en hypercentre : commerces, écoles, bus, animations et gare accessibles à pied,
• parking du Portail Coucou, sécurisé, avec abonnements à 65 €/mois, situé à 300 mètres.
J'aime :
• l'âme unique de ce magnifique appartement,
• la cheminée monumentale, rare sur le marché,
• le charme architectural associé au confort moderne (clim + gaz),
• l'hypercentre tout à pied,
• la luminosité et le calme dans une rue paisible.
Une opportunité rare à Salon-de-Provence pour les amateurs de volumes, de charme ancien et de vie urbaine de qualité.
Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez-moi
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Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Claude SEGUIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 897 126 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 77 06 65 11 (réf. 585505 )

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Prix de vente : 285 000 €

Prix au m² : 2 050 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/04/2023.

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JEAN-CLAUDE SEGUIN - OPTIMHOME

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