VERITABLE COUP DE COEUR, venez découvrir ce magnifique appartement atypique en duplex, d'environ 125m² au sol (79m² Carrez) dans une bâtisse du 18ème qui a entièrement été réhabilitée en 2016 en 3 logements.
Au 2ème et dernier étage sans ascenseur, il saura vous séduire par son cachet avec ses poutres apparentes mêlant charme de l'ancien et moderne, sa triple exposition, sa luminosité et sa vue dégagée.
Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine ouverte sur un spacieux séjour, 2 chambres, un espace bureau, une salle de bain, un WC séparé avec lave-mains ;
A l'étage, une mezzanine ainsi qu'une chambre.
Un jardin de 120 m² pour vous permettre de profiter d'un peu de verdure durant les beaux jours, une spacieuse cave ainsi que 2 parkings viennent également compléter ce bel ensemble.
Les plus : cachet avec ses nombreuses poutres apparentes, vous disposerez d'un appartement sur l'ensemble du dernier étage sans voisinage direct, chauffage au sol, climatisation réversible, vue dégagée sans vis-à-vis.
Idéalement situé à 2 kms de Marlenheim et 10 min de Truchtersheim, vous disposerez de nombreuses commodités nécessaires à proximité.
DPE : Classe C - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760 euros et 1110 euros.
Prix de vente : 222 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur.
Vous pouvez également visionner la vidéo et la visite virtuelle de ce bien en vous rendant sur la chaîne Youtube LimmoA.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre GUTEKUNST, au 0636930212 ou par courriel à
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre GUTEKUNST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC STRASBOURG 804 618 296 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 326947
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 29 lots ().
Charges annuelles : 2410 euros.
Alexandre GUTEKUNST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 804 618 296 - .