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Description

Appartement de standing aux prestations rares, en plein coeur de Carcassonne
Une rare opportunité d'acquérir cet appartement en centre ville de Carcassonne, face à la cité Médiévale.
Au premier étage d'une résidence de standing, de style art déco, avec ascenseur, cet appartement nouvellement rénové vous étonnera par sa luminosité et son caractère. Dès l'entrée, un grand couloir au parquet en chevrons donne sur deux chambres, chacune avec leur salle d'eau et toilettes, ainsi que sur un coin toilette séparé avec lave-mains, et des placards intégrés. Le grand salon - salle à manger est baigné de lumière, avec ses immenses fenêtres et hauts plafonds. La cuisine attenante vient également d'être refaite et propose tous les conforts modernes, sublimés par un plan de travail en granit importée du Brésil.
Deux portes fenêtres s'ouvrent sur un espace extérieur agréable et exposé sud-ouest.
Une pièce attenante avec sa bibliothèque en chêne intégrée propose un espace bureau ou la possibilité d'une troisième chambre. Les portes à galandage symétriques et grande porte, en chêne également, qui séparent le salon-salle à manger des autres pièces renfoncent le caractère de ce bien rare et recherché.
A l'étage, une terrasse de toit en accès libre donne une vue panoramique de la Cité Médiévale, de la ville, des abords de la rivière aux lointaines Pyrénées et montagne noire.
Une cave en sous-sol d'une dizaine de mètres carrés permet de ranger tous les équipements nécessaires. Chauffage fioul et chauffages électriques. Les charges de copropriété comprennent le fioul et la consommation d'eau.
Possibilité de réservation de deux places de parking public couverts à 20 mètres de l'appartement (en plus).
Aucune charge extraordinaire importante de copropriété à venir, les façades de l'immeuble viennent d'être refaites.
Contactez nous, ce bien rare et exclusif ne restera pas longtemps sur le marché.

Publiée le 27/08/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 85152550 - Réf Superimmo : ANVXWK4KG
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Caractérisques
Prix de vente : 260 000 €Prix au m² : 1 909 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/120096/vesper-immobilier-expertises_120096.pdf

136,21 m² (carrez : 135) - 5 pièces - 3 chambresAnnée de rénovation : 2024
Étage 1/5Vue dégagée, sur verdure
Année de construction : 1930Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 10 m²
Séjour de 42 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
191 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 060 € / an
Maximum : 4 180 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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