Vente appartement 199 900 €

135 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saumur (49400)

SAUMUR Centre-ville, Appartement duplex 3 chambres de 135m².
Dans un quartier calme et verdoyant en retrait de la rue, face à un parc et à 800m de la place Saint Pierre, proche écoles, commerces et professions médicales et accès rapide au rives du Thouet.
Au premier étage d'une petite copropriété de 3 lots, en duplex, appartement confortable avec pièce de vie de 60m² Séjour-Salle à manger-Cuisine (aménagée et équipée), en double exposition et avec tuffeau apparent, w.c et office-cellier.
Au 2ème étage en duplex, un couloir lumineux dessert la salle de bains avec baignoire et douche, w.c indépendant et 3 chambres (16,7m² - 13,2m² - 11,15m²) toutes avec poutres apparentes, dont une avec rangement, l'autre avec dressing et vue sur château.
Volumes confortables pour un appartement de centre-ville tourné vers la nature, stationnement gratuit à proximité.
Toiture et façade en bon état, double vitrage, électricité récente.
Travaux de finitions et de décoration à prévoir.
Excellent rapport surface/tarif !
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide + Ass. Immeuble) : 850€ soit 70€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf.905741

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Prix de vente : 199 900 €	Prix au m² : 1 481 € / m²
Charges prévisionnelles : 849,96 € / an	Taxe foncière : 1 836 €

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/01/2025.

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ALEXANDRE BRUNEAU - CAPIFRANCE

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